Задача банка не только получить гарантии по выплате денежных средств, но и заработать. Отсюда возникает процентная ставка. Чем выше банк оценивает свои кредитные риски (вероятность того, что заемщик не сможет выплатить кредит), тем выше процентная ставка. Что в развитых странах служит инструментом снижения кредитных рисков? Это большой размер первоначального взноса, но в России «гоняясь» за постоянно растущей стоимостью недвижимости немногим гражданам удается накопить большую сумму денег для вступительного взноса, а также это страхование вкладов (которое у нас пока не очень развито), высокий уровень заработной платы заемщика, сюда же, можно отнести наличие поручителей и другое.