В случае, если Вы желаете оформить объект недвижимости в долевую собственность, и при этом договор долевого участия был заключен только с Вами, сначала необходимо оформить право собственности на Вас, а затем Вы можете подарить доли другим лицам.

Ответ один только после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Если его нет, то застройщик не имеет права по закону передавать жилье.